纯社区底商+商业街，周边全是密集住宅。常住+流动超10万人，自身住户多，居民密度高。免费车位充足（楼下+周边），无约客、不依赖营销，小区环绕型消费，客流不断。经营多年茶楼、轻奢新装修、中央空调、大厅卡座、独立厨房、氛围灯带，6个包间（每个包间独立卫生间）雀友T200高端机，每天固定成本就100多块、闭到眼睛做都能挣钱。正常经营、无经营不善转让、个人项目发展无暇照看茶楼、诚心的老板可到店考察蹲点、价格面议（中介、转店公司勿扰）